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嘉善地段最好的楼盘(嘉善房产)

嘉善地段最好的楼盘(嘉善房产)

嘉善房产(嘉善地段最好的楼盘)

作为长三角一体化示范区3区县中唯一不限购的县,近些年的嘉善楼市热到不行!如今随着新建地铁、高铁通车时间表的落地,更是如虎添翼!

不过,示范区的嘉善,下辖的3个街道、6个镇多达9个板块都成了置业热点,从最低9500的陶庄镇,到2万的罗星街道,价差明显、在售楼盘众多,到底该怎么选?其中有5个“坑”要避免!

基本面上,一个小县城,能够同时拥有1座普铁站(嘉善火车站)、2座高铁站(沪杭高铁嘉善南站、通苏嘉甬高铁嘉兴北站),嘉善形成“1县3站”的铁路格局,放眼全国都是极其罕见的!

除了普铁、高铁,嘉善还将拥有2条地铁,一条从上海17号线东方绿舟站直接延伸过去,即示范区轨交1号线;另一条从上海松江直通嘉兴市区,即沪嘉城际。

9月9日,《上海市轨道交通17号线西延伸工程可行性研究及相关配套专题研究招标公告》的发布,标志着该条示范区轨交1号线正式启动招标,根据规划将在2021年开工,2025年完工。

具体设站为:金泽(西岑科创中心),上海大观园,水乡客厅(三地交界),西塘(祥符荡创新中心),姚庄(中新园区),火车站(嘉善)。

其中东方绿舟、嘉善火车站为既有车站,将进行改造,其它5站均为新建车站。线路总长约36公里,其中嘉善境内24公里,总投资85.4亿元。线路采用技术标准国铁制式,速度目标值160公里/小时。

先来谈谈嘉善楼市置业的几大“坑”,不少投资客还在往里跳。

城南的高铁新城板块,15-16年启动时,孔雀城在这里只卖5、6千,9成都是来自上海及苏州、温州的投资客,本地几乎没有自住的,价值根本得不到本地客户的认可。

如今随着配套产业的落地,板块均价拉到了1万8上下,早期投资者纷纷以1万出头的均价悉数卖出,抛盘效应形成。

孔雀城到现在也开发了近20期,但首期入住率竟然只有一半,到了晚上就成了空城、鬼城,可见该板块是一个强投资属性市场!

为什么不建议接手高铁新城的楼盘?本地自住人群“老城情结”深厚,各种配套都比较成熟,产生了依赖不愿意向南迁移,而随着新城区价值得到兑现,早期投资客相继消散,纷纷转战其它板块,缺乏本地客源的新城区尚需依靠分销得以去化。

南部高铁新城是嘉善最早发展的一个板块,但后来随着长三角一体化的到来,姚庄、西塘双双被列入示范镇,要建轨交1号线,就连偏远的枫南板块也要建沪嘉城际接轨上海,这么多的热点后来居上,加剧了高铁新城客群的分流,短期利好失声(2条地铁擦肩而过),板块风头被抢。

高铁嘉善南站

不可否认,高铁新城的开发速度非常快,目前正处在将规划落地实施的集中建设阶段,也是市场利好发声的“真空期”与“盘整期”。

在没有深厚地缘客户的支撑下,外部投资客的目光很容易被其他片区的声势所吸引,高铁新城一夜春风也就转瞬即逝。

总之,体量大、配套形成慢,并且缺乏持续的利好刺激,价格涨至1万8的高铁新城,现在接手就是高位站岗,除非自住有需求。花个2万的单价花桥也能买,临港也能买,你凭什么认为高铁新城能超过星罗2万的单价?

大云镇清盘困难的中都华庭

嘉善南部的大云旅游度假区板块,更是碰不得,由于处在嘉善高铁南站的“背”面,虽有大云温泉省级旅游度假区的概念加持,但是在大牌旅游资源竞争惨烈的江南,你“大云温泉”算个什么鸟!这个镇的地产开发,脱不了一股“农家乐”的乡土气息!

再看嘉善第三大镇干窑,夹在西塘与魏塘的中间尴尬位置,破破落落。陶庄镇也是,夹在示范区2大核心镇西塘与吴江黎里之间,一个不上不下,一个不东不西,没有任何利好加持,都不是东西!

通苏嘉甬高铁线路图:新增嘉兴北站

天凝镇板块,不要以为有了通苏嘉甬高铁嘉兴北站,就能鸡犬升天!站点设在距离镇中心6.6公里外的郊野中,农田旁边造2栋住宅,没有任何配套,买个油盐都困难!

而且嘉兴北站没有换乘枢纽,注定是通苏嘉甬高铁上的小站,因为北有汾湖站(苏州南站)可换乘沪苏湖高铁到上海,南有嘉兴南站可换乘沪杭高铁到上海,所以在天凝设立这样的一个高铁小站,位置非常尴尬,车次注定不多,板块刺激效应也很弱!

接下来看看嘉善几个值得买的“黄金”板块,目前长三角环沪投资的目光都集中在这些热点区域。

光耀城小区实拍

魏塘街道,老城区,配套成熟,生活方便,嘉善火车站未来有示范区轨交1号线与沪嘉城际“T”字交汇,去青浦、虹桥、松江、上海南、嘉兴主城区都很方便。

目前该板块在售楼盘越来越少,随着今年3月份魏武宸章卖出最后一套房源,与之仅一墙之隔的旭辉光耀城如今也面临清盘,房源仅剩7套。

光耀城清盘:折后最低至81折,再送车位

惠民街道,嘉善经开区(台商产业园)驻地,惠民街道真正有价值,能称得上是“嘉善版花桥”的只有枫南小镇,沪嘉城际设立有枫南站点,只需1站3分钟即到上海。

该板块推荐楼盘:上海之窗智慧科学城·光和城,这个盘已于9月19日开盘,当天274套房源1分钟售罄。

光和城与其说是嘉善的,倒不如说是上海的,项目与上海枫泾古镇仅一界之隔,步行400米过省界检查站就是上海枫泾镇中心。

不过,同属惠民街道的孔雀城·云樾东方,距离高铁嘉善南站7.7公里、嘉善火车站6.3公里,距沪浙省界枫泾检查站8.5公里,位置就太犄角旮旯了,应避免入坑!

嘉善最值得一说的,姚庄与西塘两大最亮眼的置业IP,均有地铁规划,同为一体化示范区先行启动镇,一个是经济强镇,创造了全县一半的GDP;一个是水乡古镇,江南网红打卡圣地。

姚庄镇,示范区5镇之一,占据申嘉湖高速接沪桥头堡的位置,处在G60 产业带出上海第一站,地理上与上海接壤,公交直达,被喻为“浙江版的花桥”。

姚庄作为嘉善的新兴板块,可谓“藏富于民”,经济发达程度惊人,GDP总量占嘉善整体GDP的50%,人均可支配收入为5.4万元,而上海的人均可支配收入也只有5.9万元。

姚庄工业园区在2014年就被浙江省政府批准为省级开发区——浙江姚庄经济开发区,目前形成了以光伏能源、精密机械、新型材料、高档食品为特色的四大主导产业。

全镇已累计引进外资企业140多家,内资企业150多家,并且多为来自台湾、日本、韩国、香港、欧美等国家与地区的企业在此投产。

枫景尚院售楼现场

目前姚庄有金科集美嘉悦、东亚·左岸嘉园、碧桂园·枫景尚院、旭辉未来城/梦想城、合景尚峰等楼盘在售,均价在1万6、7。

对比一下周边均价,花桥新房价格在2.2万/㎡;苏州吴江在2.5万/㎡,房价破3大势所趋;远到都不想去的金山区新房高达3.5万/㎡;松江新房更是整体破4.5万/㎡。

洼地优势明显的姚庄,就是环沪价值链的潜力股!有产业支撑,有人才进一步导入,包括上海外溢产业,与花桥同为环沪第一圈层的姚庄动力十足,距离决定价值,这是实打实的利好。

西塘镇作为嘉善版的“江南丽江”,网红旅游圣地,风景环境是不错,规划有祥符荡创新中心,示范区轨交1号线直接从镇中心穿过。

不过,西塘主要搞的是度假文旅地产,项目少、户型大、投资总价高,产业支撑也没有姚庄来的硬实,而且在距离上与上海正好隔了一个姚庄的位置,相对来说偏僻了点。西塘房价已经涨至高位,以在售项目龙光西塘·江南大境为例,卖到了1万8、9,比姚庄高出2、3千元每平。

综合看下来,嘉善楼市9个板块5个坑,不是每一个地方都能买,南部高铁新城、大云镇,北部干窑镇、陶庄镇、天凝镇,投资价值远不如主城的惠民、魏塘街道及姚庄、西塘两大示范镇。不限购、首付3成,全城均价1万6,示范区嘉善楼市投资选择一定要找准板块!

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